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在香港，一直与好意思联储系统息息有关的香港金融处置局时常升息，对香港的假贷老本产生要紧影响，也转折冲击了香港的房产阛阓。尽管好意思联储加息的法子可能近期将停驻，但由于典质贷款利率督察在高位，而房钱收益率则相对较低，香港房产阛阓的出息仍然不晴朗。

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在调理第十一次提升基准利率后，包括中国银行（香港）、汇丰银行和恒生银行在内的买卖银行，也紧跟自后将优质客户的贷款利率提升了12.5个基点，达到5.875%。此举无疑对香港的住房投资需求产生了冷却效应。据彭博社房地产分析师示意，握续的高典质贷款利率可能会进一步消弱香港的住宅投资需求，尤其是对微型公寓的需求，主要建立商可能会为了销售库存而削价。

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另一项影响投资需求的迫切身分是房钱收益率。分析师预测，房钱收益率在本年内可能会握续低于典质贷款利率，若是莫得投资者的积极参与，香港的房价可能会进一步下滑。据香港JLL办公室的主席指出，跟着典质贷款老本的高涨，投资者将寻求更有意可图的投资选项，如按时入款。

此外，地产投资者在阛阓中一直占据迫切份额，尤其在主要的房屋阛阓中，其购买需求大猛进步了自住需求。据悉，香港的物业投资者被预计占了新公寓购买者的50%以上。若是莫得他们的积极参与，销售将会变得冷静。因此，阛阓复苏的出息与投资者的参与度密切有关。

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投资者当今濒临的挑战是，由于借款购买钞票的收益率不及以褪色处置费和其他支出，他们运转减少杠杆，因此投资者东说念主群正在逐步裁减。官方数据涌现，本年6月，非土产货购买者仅占总主次阛阓来往的1.5%，远低于大流行前的平均水平（5.2%）。香港土产货东说念主购买的二手房也显流露相似的下滑趋势。

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关系词，尽管短期内香港的房地产阛阓可能承受压力，但恒久看，阛阓情况可能会有所篡改。跟着利率减轻，更多的住宅和非住宅物业投资者可能会从头投资于房地产阛阓。即使在2023年下半年，典质贷款利率可能仍会督察在高位，对香港房价和建立商的股价产生完结性影响，然而到2024年，投资性房地产预测会从利率时常化中受益，因为投资性房地产是恒久钞票，对恒久利率更明锐。

这么看来，香港房产阛阓的“穷冬”可能暂时无法幸免，但不管如何，齐不行低估阛阓的规复力。在这种环境下，投资者需要愈加审慎的分析阛阓动态，作念出最有意于自己的有想象。

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